ماذا تفعل إذا أفلست الشركة العقارية

ماذا تفعل إذا أفلست الشركة العقارية

في الآونة الأخيرة، أصبح سوق العقارات أكثر تقلبًا، مع إغلاق الشركات العقارية وفشل المشاريع العقارية في العديد من الأماكن، الأمر الذي جذب اهتمامًا واسع النطاق. إذا واجه مشتري المنزل للأسف مثل هذه المشكلة، فكيف يجب أن يحمي حقوقه؟ وفيما يلي تحليل منظم وخطة الاستجابة.

1. موضوعات ساخنة في قطاع العقارات خلال الأيام العشرة الماضية

2. العلامات الشائعة لإفلاس الشركات العقارية

3. دليل حماية الحقوق المكون من خمس خطوات

1.جمع الأدلة: تنظيم المواد الأساسية مثل عقود شراء المنازل وسندات الدفع وسجلات الاتصالات وغيرها، وينصح بتوثيقها.

2.حماية الحقوق المشتركة: قم بإنشاء اتصال من خلال مجموعات المالكين وجمع إحصائيات الأضرار. تشير البيانات إلى أن معدل نجاح الدعاوى الجماعية أعلى بنسبة 42% من معدل نجاح الأفراد.

3.النهج القانوني: وفقًا لـ "لوائح التطوير العقاري وإدارة العمليات الحضرية"، يمكنك طلب إنهاء العقد والمطالبة بالتعويض، أو التقدم بطلب لمواصلة تنفيذ العقد.

4.التدخل الحكومي: تقديم شكوى إلى مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية. أنشأت بعض المناطق مجموعات عمل خاصة "لضمان تسليم المباني". وتظهر أحدث البيانات أن 79 مشروعًا معلقًا قد استأنفت العمل.

5.الحفاظ على الأصول: لتقديم طلب للحفاظ على الممتلكات لمنع المطورين من نقل الأصول، يلزم تقديم ضمان (عادة 30% من المبلغ المستهدف).

4. اقتراحات بشأن التدابير الوقائية

5. آخر تطورات السياسة

ويتطلب الاجتماع الأخير لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية إنشاء نظام "القائمة البيضاء" للشركات العقارية قبل الربع الثالث من عام 2023 لتقديم الدعم التمويلي للشركات عالية الجودة. وفي الوقت نفسه، سيتم تنفيذ المشروع التجريبي لـ "حضانة طرف ثالث لأموال ما قبل البيع للإسكان التجاري"، وتم إدراج 12 مدينة في الدفعة الأولى من القوائم.

نصيحة الخبراء: قبل شراء منزل، تأكد من مراجعة مؤشرات "الخطوط الحمراء الثلاثة" الخاصة بالمطور وتجنب اختيار شركة عقارية تبلغ نسبة صافي دينها أكثر من 100% ونسبة النقد إلى الديون قصيرة الأجل أقل من 1. ويبلغ متوسط ​​الصناعة الحالي نسبة دين تبلغ 79.3%، بانخفاض قدره 6.2 نقطة مئوية عن نفس الفترة من العام الماضي.

تذكر: عند مواجهة أزمة المطورين، حافظ على حماية الحقوق العقلانية واطلب المساعدة القانونية في الوقت المناسب. تعتبر الموارد الحكومية والاجتماعية قوى مهمة يجب الاعتماد عليها.